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Vinik by Agilus

Eine Investition, in der Sie leben.

Vinik ist ein Projekt moderner Familienhäuser im grüneren Teil von Niš – geplant für mehr Licht, mehr Privatsphäre und einen entspannteren Alltag.

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Visualisierung · fertiger ZustandIllustrative Darstellung – die Ausführung kann in Details abweichen.

Projekt

Ein Projekt, das man vor Ort kennenlernt

Vinik ist kein Katalog gezeichneter Quadratmeter. Es ist ein begrenztes Projekt von Familienhäusern, bei dem Lage, Ausrichtung, Grundriss und Bauweise als Ganzes betrachtet wurden.

Deshalb ist die Besichtigung keine Formalität: Erst vor Ort versteht man das Zusammenspiel von Haus, Grundstück, Licht und Umgebung.

Lageplan von Vinik ansehen

Bau im Gange

Vinik entsteht. So wird es aussehen.

Die Häuser sind unter Dach und erhalten jetzt Fassade und Innenausbau. Die Fotos von der Baustelle zeigen den aktuellen Stand, die Visualisierungen, wie die Häuser nach Fertigstellung aussehen werden.

  1. Vorarbeiten und FundamenteAbgeschlossen
  2. Konstruktion aus SIP-PaneelenAbgeschlossen
  3. DachAbgeschlossen
  4. Fenster und TürenAbgeschlossen
  5. FassadeIn Arbeit
  6. Haustechnik und InnenausbauIn Arbeit
  7. Garten, Zaun und ZufahrtAls Nächstes
  8. EinzugAls Nächstes

Baustand: Oktober 2026

Geplante Fertigstellung der Häuser V1 und V5: Mai 2027.

Heute und nach Fertigstellung

Tippen Sie auf das Bild oder die Schaltfläche, um die Baustelle mit dem fertigen Zustand zu vergleichen.

Foto von der Baustelle Visualisierung

Straßenfassade

Die Fassade mit Holzverkleidung und weißem Putz heute – und dasselbe Haus mit Zaun, Tor und gestalteter Zufahrt.

Illustrative Darstellung – die Ausführung kann in Details abweichen.
Foto von der Baustelle Visualisierung

Garten und Terrasse

Die Rückseite des Hauses heute, mit weißer Fassade, Holzverkleidung und dem Keller in der Endausbauphase – und der Garten mit Terrasse und Rasen, wie er geplant ist.

Illustrative Darstellung – die Ausführung kann in Details abweichen.
Foto von der Baustelle Visualisierung

Wohnzimmer

Das Wohnzimmer heute, mit Wänden aus OSB-Platten und großen Glastüren zur Terrasse – und derselbe Raum in der Visualisierung des fertigen Zustands.

Illustrative Darstellung – die Ausführung kann in Details abweichen. Wählen Sie Ihr Interieur für diesen Raum
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Wohn- und Essbereich

Derselbe Raum aus einem anderen Blickwinkel: der Wohnbereich mit Glastüren und der direkt anschließende Essbereich.

Illustrative Darstellung – die Ausführung kann in Details abweichen. Wählen Sie Ihr Interieur für diesen Raum
Foto von der Baustelle Visualisierung

Küche

Der Küchenbereich heute, in der Phase von Konstruktion und Wandschluss – und die Küche mit den fertigen Elementen.

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Foto von der Baustelle Visualisierung

Essbereich

Der Essbereich mit großen Öffnungen zum Garten heute – und ein Einrichtungsvorschlag für denselben Raum.

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Schlafzimmer

Das Schlafzimmer heute, mit großen Glastüren zur Terrasse und Leitungen in den Wänden – und ein Einrichtungsvorschlag für denselben Raum.

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Badezimmer

Das Badezimmer heute, mit Wasser- und Elektroleitungen in der Wandkonstruktion – und ein weißes Bad mit fertigen Verkleidungen.

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Spiel- und TV-Zimmer

Ein Kellerraum heute, in der Mauerwerksphase – und ein Einrichtungsvorschlag: ein Zimmer mit Sesseln und großem Bildschirm.

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Gaming-Zimmer

Ein weiterer Kellerraum heute – und ein Einrichtungsvorschlag: ein Zimmer mit Computern zum Spielen und Arbeiten.

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Weinkeller

Der Keller heute, mit Betonwänden und verlegten Leitungen – und ein Einrichtungsvorschlag: ein Weinkeller mit Flaschenregalen und einem Platz für Verkostungen.

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Wählen Sie das Interieur, das Sie möchtenWählen Sie Böden, Materialien und Möbel für Ihr Haus und sehen Sie sofort, wie es aussieht – mithilfe von KI.So funktioniert es

Die Fotos von der Baustelle sind echte Aufnahmen, Visualisierungen sind stets als solche gekennzeichnet. Visualisierungen sind illustrativ und zeigen das geplante Erscheinungsbild des Hauses. Die Ausführung kann in einzelnen Details von der Darstellung abweichen – bei Material- und Farbnuancen, Ausstattung und Außenanlagen. Möbel, Ausstattung und Materialien sind so im Kauf enthalten, wie sie im Angebot und in den Verkaufsunterlagen für Ihr Haus aufgeführt sind.

Baustellenbesichtigung buchen Wie Vinik entstanden ist

Verfügbarkeit

Häuser im Verkauf: V1 und V5

Sehen Sie sich für jedes Haus an, wie es außen und innen aussehen wird und wie die Räume aufgeteilt sind. Für Details, die von Ihrer Entscheidung abhängen, buchen Sie eine private Besichtigung.

Verfügbar

Haus V1

Arbeitsbereich getrennt von Wohn- und Schlafbereich

  • Netto155,12 m²
  • Grundstück482 m²
  • Geschosse3 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss)

Preisab 295.000 € inkl. MwSt.

  • Schlafzimmer mit Terrasse, eigenem Bad und Waschraum
  • Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
  • Lichte Raumhöhe von 280 cm in allen Wohnräumen
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Visualisierungen sind illustrativ und zeigen das geplante Erscheinungsbild des Hauses. Die Ausführung kann in einzelnen Details von der Darstellung abweichen – bei Material- und Farbnuancen, Ausstattung und Außenanlagen. Möbel, Ausstattung und Materialien sind so im Kauf enthalten, wie sie im Angebot und in den Verkaufsunterlagen für Ihr Haus aufgeführt sind.

Verfügbar

Haus V5

Eine von zwei identischen Einheiten im Gebäude

  • Netto155,01 m²
  • Grundstück489,5 m²
  • Geschosse3 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss)

Preisab 295.000 € inkl. MwSt.

  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer mit Terrasse und eigenem Bad
  • Lichte Raumhöhe von 280 cm in allen Wohnräumen
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Visualisierungen sind illustrativ und zeigen das geplante Erscheinungsbild des Hauses. Die Ausführung kann in einzelnen Details von der Darstellung abweichen – bei Material- und Farbnuancen, Ausstattung und Außenanlagen. Möbel, Ausstattung und Materialien sind so im Kauf enthalten, wie sie im Angebot und in den Verkaufsunterlagen für Ihr Haus aufgeführt sind.

Warum Vinik

Mehr als eine gute Adresse

Ruhe, die gut angebunden bleibt. Ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst. Qualität, die Sie überprüfen können. Agilus führt Käufer durch das, was man am Haus sieht, und durch das, was man nicht sieht: Plan, Materialien, Bauphasen und ausgeführte Details.

01

Karte und Anfahrt

Vinik ist ein hügeliges Gebiet nördlich von Niš auf 320 m über dem Meeresspiegel. Die Siedlung ist verkehrsarm, und dennoch erreicht man die wichtigsten Orte der Stadt schnell.

Lage

02

Grundriss und Licht

Das Gelände fällt sanft nach Süden und Südosten ab. Bei der Planung wurde auf die Ausrichtung und die Anordnung der Räume nach den Himmelsrichtungen geachtet, mit großen Öffnungen und natürlichem Sonnenlicht.

Leben in Vinik

03

Das Team, das gebaut hat

Hinter Vinik steht Agilus. Bei der Besichtigung sprechen Sie mit dem Team, das die Entscheidungen hinter Plänen, Materialien und ausgeführten Details kennt – nicht mit einem Vermittler.

Vinik by Agilus

Video

Erleben Sie Vinik aus erster Hand

Das Video wird erst geladen, wenn Sie es starten – so bleibt die Seite schnell.

Vorher und nachher

Wie Vinik entstanden ist

Vom Grundstück zum Haus – nachher
Vom Grundstück zum Haus – vorher
September 2023 Februar 2026

Vom Grundstück zum Haus

Dasselbe Grundstück vor Beginn der Arbeiten und das Gebäude darauf nach Fertigstellung von Konstruktion und Dach.

Bodenplatte und Konstruktion – nachher
Bodenplatte und Konstruktion – vorher
August 2023 Oktober 2023

Bodenplatte und Konstruktion

Die Stahlbetonplatte mit Schalung, danach die montierte Konstruktion des Erdgeschosses auf derselben Platte.

Vorgefertigte Paneele – nachher
Vorgefertigte Paneele – vorher
Anlieferung Nach der Montage

Vorgefertigte Paneele

Die auf die Baustelle gelieferten Paneele und das geschlossene Gebäude nach der Montage.

Dach – nachher
Dach – vorher
März 2025 Juli 2025

Dach

Der Dachstuhl im Bau und das fertig eingedeckte Dach mit Ziegeln und Verblechungen.

Fassade – nachher
Fassade – vorher
April 2026 Mai 2026

Fassade

Dasselbe Gebäude mit OSB-Hülle und Gerüst, danach mit fertiger hinterlüfteter Fassade und weiß verputzten Flächen.

Detail der Verkleidung – nachher
Detail der Verkleidung – vorher
In Ausführung Ausgeführt

Detail der Verkleidung

Die Fassade in Ausführung und das fertige Detail der Holzverkleidung mit Verblechung.

Innenraum: Wände und Decke – nachher
Innenraum: Wände und Decke – vorher
24. März 2025 28. März 2025

Innenraum: Wände und Decke

Das Ständerwerk mit Dämmung und Leitungen, danach die geschlossenen Gipskartonflächen im selben Haus.

Innenraum: Licht und Öffnungen – nachher
Innenraum: Licht und Öffnungen – vorher
Ständerwerk Geschlossene Flächen

Innenraum: Licht und Öffnungen

Ein Raum in der Ständerwerksphase und derselbe Bereich nach dem Schließen der Flächen, mit einer Öffnung zur Aussicht.

Alle Fotos sind echte Aufnahmen von der Baustelle des Projekts Vinik. Die Vergleiche zeigen Bauphasen, nicht immer dieselbe Ansicht aus demselben Blickwinkel.

Alltag

Ein Ort zum Leben, nicht nur zum Wohnen

Ein Zuhause wählt man nicht nur nach Quadratmetern. Man wählt es nach dem Morgen, der mit Licht beginnt, nach dem Platz für Gespräche und Arbeit, nach dem Schritt auf die Terrasse und nach dem Gefühl, dass das Haus für Ihre Familie funktioniert.

280 cm lichte Raumhöhe in allen Wohnräumen
320 m Höhenlage des Standorts über dem Meeresspiegel
5 km bis zum Zentrum von Niš
Innenraum mit großer Öffnung zur Umgebung

Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit der Umgebung. Aufnahme von der Baustelle des Projekts Vinik.

Aktuelles

Echte Fortschritte im Projekt

Alle Neuigkeiten
Vinik aus Sicht des Teams

20. August 2026

Vinik aus Sicht des Teams

Ein kurzer Überblick über die Entscheidungen, die das Projekt geprägt haben: die Ausrichtung der Gebäude, der Umgang mit dem nach Süden und Südosten abfallenden Gelände und die Gründe …

Abendansicht einer Fassade im Projekt Vinik

Lernen Sie Vinik vor Ort kennen.

Ein Foto und ein Plan können vieles erklären. Die Besichtigung erklärt das Wichtigste: das Raumgefühl, das Licht, die Umgebung – und ob dies das Haus ist, in dem Sie leben möchten.

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